Excelente fazenda à venda em Ituiutaba-MG, Pronta para Produção, Lazer e autossuficiência! Uma fazenda que une infraestrutura robusta, recursos naturais abundantes, charme rústico e requinte. DESTAQUES DA PROPRIEDADE: Área Total: 34 alqueires (alta produtividade e gestão impecável). 20% de reserva legal preservada, garantindo sustentabilidade e conformidade ambiental e outorgas Pastagens de alto padrão: 12 divisões com curvas de nível, cochos pré-moldados e estrutura para até 400 cabeças em confinamento. 2 alqueires de capineira Brs CAPIAÇU (forragem de qualidade para nutrição animal). Chiqueiro para suínos moderno e funcional, pronto para criação intensiva ou familiar. Horta cultivada* com potencial para produção orgânica e abastecimento interno. Galinheiro estruturado, ideal para criação de aves caipiras ou comerciais. RECURSOS HÍDRICOS EXCEPCIONAIS: 4 represas, 2 minas d'água nos pastos, córrego na divisa e tanque de peixes. Sistema completo de abastecimento: 2 poços artesianos, cisterna, reservatórios (50 mil litros) e mina com queda d'água natural abastecendo a sede. Aguada natural e bebedouros estratégicos. INFRAESTRUTURA COMPLETA: Casa Sede: Sobrado luxuoso com 5 suítes, piscina, área gourmet e espaço para lazer. Acomodações diversificadas: Casa do gerente, Casa de agregado, Casa do caseiro, Casinha antiga (ideal para solteiro) ESTRUTURAS PRODUTIVAS: Curral coberto com brete, balança e laboratório de coleta de sêmen (ideal para projetos de genética!). Barracões para tratores e implementos e pequena fábrica de ração. Máquinas e tratores Corredores de acesso dos pastos ao curral para manejo eficiente. AUTONOMIA E SUSTENTABILIDADE: Produção própria de alimentos (horta, capineira, galinheiro) e recursos hídricos abundantes. Chiqueiro e galinheiro integrados ao sistema de gestão rural. Mais de 100 pés de frutas Usina solar com 100% de autonomia no consumo de energia . CLIMA E SOLO PRIVILEGIADOS: Região com altos índices pluviométricos e solo fértil, perfeita para pecuária, agricultura e investimentos em alta rentabilidade. LOCALIZAÇÃO: Ituiutaba/Mg - Apenas 15 km da cidade, a 12 km da fábrica de ração (Palhão), Escola rural modelo a 900 metros , Igreja e mercearia. Muito próxima ao Frigorifico JBS com estrada de terra de acesso em qualquer época do ano. Ideal para produtores que buscam diversificação (gado, suínos, aves, peixes e agricultura). Investidores visionários em agropecuária sustentável. Famílias que desejam conforto rural, privacidade e vida autônoma. R$12.000.000,00 ( Doze Milhões de Reais).
